Анапчанам на заметку: пять вопросов о гаражной амнистии

Вчера, 23 марта, Госдума приняла в третьем чтении соответствующий закон. Если документ примет Совет Федерации и подпишет Президент, он станет настоящим прорывом в этой сфере и коснется 3,5 миллионов россиян.

О том, что представляет собой  гаражная амнистия, кого она коснется и на какой срок рассчитана, рассказывает руководитель Анапского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» Роман Духовенко.

«В нашем городе-курорте насчитывается порядка 22 гаражных и гаражно-строительных кооперативов. Сегодня эти помещения используются самым разным способом! Даже под квартиры научились переделывать. Кроме того, в этих строениях могут работать закусочные, душевые, спортивные залы. В общем, все, что угодно. А споры о праве собственности и законности постройки гаражей поднимаются с завидной периодичностью. К такой неразберихе привело отсутствие нормативного акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, их учет, контроль и налогообложение», — отмечает Роман Евгеньевич.

Принятый в третьем чтении законопроект  призван урегулировать ситуацию, когда земельные участки государственной или муниципальной собственности, не предоставленные по документам для размещения гаражей, в реальности заняты ими более 15 лет. Теперь же они смогут быть зарегистрированы в упрощенном порядке.

А теперь непосредственно перейдем к наиболее актуальным вопросам, которые возникают у жителей.

Кого коснется «амнистия»?

Законопроект касается помещений, построенных до  1 января 2005 года. Речь идет о капитальных строениях — гаражи-ракушки под амнистию не попадают.

По версии авторов законопроекта, понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» признаются равнозначными. Местом хранения транспортного средства – машиноместом в проекте закона признается индивидуально-определенная площадка на земельном участке.

На какой срок она рассчитана?

Действовать амнистия будет до 1 сентября 2026 года, то есть пять лет, потому что закон, в случае принятия, начнет действовать с 1 сентября 2021 года.

Как подтвердить свое право на гараж?

Авторы законопроекта отмечают, что подтвердить права владелец сможет с помощью практически любых документов.

Законодатель не указал исчерпывающий перечень документов.  То есть это могут быть любые документы, вплоть до платежек за коммунальные услуги, за воду, за электричество,  — все, что свидетельствует о том, что гражданин пользовался, это было все правомерно».

Что даст «амнистия» владельцам гаражей?

— Выгода для граждан очевидна – им прощают долги по налогам за 15 лет, а земельные участки предоставят бесплатно или почти даром.

— Кроме того, без регистрации гараж официально не продашь, не сдашь в аренду и не подаришь.

— Также собственники  гаражей будут освобождены от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта, поскольку он будет проводиться органом местного самоуправления. «При оформлении права собственности на гараж и землю не придется оплачивать госпошлину, так как документы на регистрацию будет подавать муниципалитет», — отмечает  Роман Евгеньевич.

Какие новые обязанности возникнут у владельцев гаражей?

Это будут обязанности, связанные с собственностью. По мнению руководителя отделения Федерального БТИ, сбор будет состоять из двух видов. Первый – на нежилую недвижимость, ставку налога по нему определяет муниципалитет. Он будет начисляться с момента регистрации собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Величина для физических лиц составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Второй – земельный налог на участок, на котором расположен гараж. Его сумма не должна быть выше 1,5% от кадастровой стоимости. Ставки также определят местные власти.

Если земельный участок под гаражом ограничен в обороте, то есть не подлежит передаче в собственность физическому лицу, его можно взять в аренду. Плата оговорена не выше размера земельного налога на участок.

Сегодня в планах у органов власти составление кооперативных реестров с персонализацией каждого машиноместа. В реестре будет обозначен владелец, кадастровый номер объекта (гаража) и земельного участка, — отметил Роман Духовенко.