Девять самых популярных вопросов о капремонте многоквартирных домов в Анапе

Нужно ли платить взносы на капремонт жителям новостроек? Являются ли эти взносы делом добровольным? Освобождаются ли от оплаты пенсионеры и инвалиды? На эти и другие вопросы, которые чаще всего задают анапчане, мы попросили ответить специалиста. В результате, кстати, был развенчан целый ряд самых распространенных мифов.

• 

МИФ №1. Взносы на капитальный ремонт добровольны

РЕАЛЬНОСТЬ

Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая ОБЯЗАННОСТЬ ВСЕХ собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые включены в региональную программу капремонта. Узнать, включен ли ваш дом в программу, можно на сайте КАПРЕМОНТ23.рф в разделе «Узнать всё о своём доме». (ст.169 ЖК РФ )

МИФ №2. Я живу в новостройке.  Уплачивать взносы на капремонт не обязательно

РЕАЛЬНОСТЬ

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт НЕ ЗАВИСИТ от «возраста» дома, а зависит от того, когда этот дом был включен в региональную программу капитального ремонта.     В Краснодарском крае обязанность по уплате взносов возникает через 7 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. (Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ)

МИФ №3. Нет договора – можно не платить

РЕАЛЬНОСТЬ

Региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку  права, обязанности и ответственность  сторон в случае невыполнения обязательств по уплате взносов на капремонт установлены ЖК РФ. (ст.181 ЖК РФ )

МИФ №4.Я льготник или пенсионер, поэтому могу не уплачивать взносы

РЕАЛЬНОСТЬ

Отдельным категориям граждан действительно предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации уплаченных взносов на капремонт. Но компенсация  — это не скидка в квитанции, не освобождение от уплаты, это возврат уже уплаченных собственником средств. Собственник жилого помещения, которому положена компенсация, должен своевременно уплатить взнос на капремонт В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ (в том числе долг, если он имеется), после чего орган соцзащиты вернёт ему средства в соответствии с его льготным статусом. К полномочиям регионального оператора предоставление компенсации НЕ ОТНОСИТСЯ. (Законы Краснодарского края  от 28.12.2015 №3316-КЗ  и от 15.12.2004 №808-КЗ )

• 

МИФ №5.Собранные взносы потратят на другие цели

РЕАЛЬНОСТЬ

Это запрещено законом. Все накопленные собственниками средства на капремонт являются целевыми и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: фундаментов, подвалов, фасадов, крыш, внутридомовых инженерных систем, замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, разработку проектно-сметной документации и услуги стройконтроля. Административно-хозяйственные расходы регионального оператора финансирует краевой бюджет. (ст.166 ЖК РФ ,ч.1 ст.174 ЖК РФ ,ч.3 ст.179 ЖК РФ)

МИФ №6. При продаже квартиры или оформлении компенсации обязательна справка об отсутствии задолженности

РЕАЛЬНОСТЬ

Для получения компенсации предоставлять в орган социальной защиты населения справку об отсутствии долга за капитальный ремонт НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Обмен информацией с региональным оператором происходит автоматически.

При совершении сделок с недвижимостью справка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным документом! Оплаченная квитанция за последний месяц, а также чек об оплате текущих платежей или имеющейся задолженности являются достаточным подтверждением факта отсутствия долгов по взносам на капремонт.

Но при необходимости вы можете самостоятельно сформировать данную справку в Личном кабинете на сайте КАПРЕМОНТ23.рф

МИФ №7.Мне не приходят квитанции, в квартире никто не проживает или не прописан, значит и платить не буду

РЕАЛЬНОСТЬ

Ни один из этих пунктов НЕ ОСВОБОЖДАЕТ собственника от уплаты взносов на капремонт. Неуплата взносов, в свою очередь, ведёт к  формированию задолженности и начислению пени. Если собственник по какой-то причине не может получать или не получил вовремя квитанцию по почте – он может самостоятельно сформировать ее в Личном кабинете на сайте регионального оператора КАПРЕМОНТ23.рф., чтобы уплатить взнос до 10 числа.  При этом надо сообщить о недоставке квитанции региональному оператору — это просто: заполнить форму  на главной странице сайта.  (ст.155 ЖК РФ , ст.169 ЖК РФ)

МИФ №8. Долг по взносам на капремонт, оставшийся от предыдущего хозяина квартиры/помещения – не мой долг

РЕАЛЬНОСТЬ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Таким образом, по закону долг по уплате взносов на капитальный ремонт при покупке квартиры ПЕРЕХОДИТ к новому собственнику и возможность отказаться от его уплаты отсутствует. Но уплатив долг, можно решить вопрос с предыдущим собственником в досудебном или судебном порядке. (ч.3 ст.158 ЖК РФ)

МИФ №9. Если в квитанции неверно указаны ФИО, площадь или адрес помещения, ничего не нужно делать

РЕАЛЬНОСТЬ

Необходимо направить в Фонд корректные данные. Это можно сделать дистанционно — на сайте КАПРЕМОНТ23.рф через разделы: «Смена собственника», Личный кабинет или Электронную приёмную. К заполненному бланку (шаблон в разделе «Собственникам») приложить документ,        подтверждающий право собственности на помещение. Если вы живёте в коммунальной квартире, для актуализации площади помещения, необходимо предоставить и справку из управляющей организации, где должны быть данные о размере вашей комнаты с учетом площади мест общего пользования в коммунальной квартире. (ч.1 ст.41 ЖК РФ ,ч.1, ч.2 ст.42 ЖК РФ, ст.43 ЖК РФ).

И особо — о льготах по уплате взносов на капитальный капремонт

Уплачивать взносы на капремонт ЕЖЕМЕСЯЧНО и В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (ст.169 ЖК РФ)

Но для отдельных категорий граждан предусмотрена компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Компенсация не означает скидку в квитанции или освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт (или части взносов)!

Компенсация — это возврат уже уплаченных средств! Чтобы ее получить, сначала собственник жилого помещения, которому положена компенсация, должен своевременно уплатить взнос на капремонт в полном объёме, а потом орган соцзащиты вернёт ему средства в соответствии с его льготным статусом.

На Кубани установлена мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт следующим категориям граждан:

граждане в возрасте от 70 до 80 лет  — в размере 50%

граждане, достигшие возраста 80 лет — в размере 100% 

В этих случаях компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса* на капремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения**, используемой для расчёта субсидий. При этом компенсация предоставляется только собственнику жилого помещения, при условии, что он проживает один и не работает; или проживает в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп

*Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц в Краснодарском крае с 01.01.2022 установлен в размере 6,95 руб.

**Размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установлен Законом Краснодарского края от 25.07.2007 № 1299-КЗ «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Краснодарском крае»: 33 кв. м – на одиноко проживающих граждан; 21 кв. м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х человек; 20 кв. м – на каждого члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Кроме того компенсация по уплате взносов на капитальный ремонт на основании федерального законодательства предоставляется:

• инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны, а также членам их семей
• ветеранам боевых действий
• инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов
• ветеранам труда, ветеранам военной службы
• гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия и др

С полным перечнем льготных категорий можно ознакомится на сайте регионального оператора капремонт23.РФ в разделе «Собственникам».

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического труда, Герои Труда Российской Федерации, Полные кавалеры  ордена «Трудовой Славы» и совместно проживающие члены семей  ОСВОБОЖДАЮТСЯ от уплаты взносов на капитальный ремонт ПРИ УСЛОВИИ НЕПОЛУЧЕНИЯ ежемесячной денежной выплаты по линии Пенсионного фонда РФ

Герои Кубани, Герои труда Кубани и совместно проживающие члены семей

ОСВОБОЖДАЮТСЯ от уплаты взносов на капитальный ремонт ПРИ УСЛОВИИ НЕПОЛУЧЕНИЯ ежемесячной денежной выплаты по линии органов социальной защиты

ВАЖНО!

• компенсация не распространяется на пени, уплаченные за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капремонт
• компенсация предоставляется только собственнику
• только в отношении одного жилого помещения, в котором собственник зарегистрирован по месту жительства
• только по одному льготному основанию (по одной льготной категории на усмотрение собственника)
•  компенсация не предоставляется при наличии у граждан подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, которая образовалась за период не более чем три последних года.

Для назначения компенсации собственнику необходимо обращаться НЕ к региональному оператору (в Краснодарском крае НКО «Фонд капитального ремонта МКД»), а в управление социальной защиты населения по месту жительства либо в МФЦ!!!! Там же необходимо уточнить перечень документов, необходимых для назначения компенсации. Справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт получать не нужно, орган социальной защиты населения запросит ее сам! (ч.4 ст.171 ЖК РФ)